BANA Dikmen’den mail atan okurumun aktardıkları hayli ilginç. Kendisi yeni yönetici. Eski yönetici olan komşusunun evine hırsız giriyor. Apartman parası olan 870 YTL’yi de soyup gidiyor. O da hesapları devrederken, para yerine evinin soyulduğuna ilişkin polis tutanağını apartman defterine koyuyor.
Yeni yöneticinin maili ve sorusu bakın şöyle:
"...6 Ocak 2008 günü yapılan apartman yönetim kurulu toplantısında bir seneliğine apartman yöneticiliğine seçildim. Benden önceki yönetiminin hesaplarının kontrol edilmeden, ibra edilmesinin doğru olmadığını söyledim. Hesapların kontrolu yapıldıktan sonra tekrar yönetim kurulu toplantısı yapılarak ibra edilmesi koşuluyla yöneticiliği devir aldım. Yapılan hesap kontrolünde 870 YTL’lik eksik görüldü.
Eski yöneticinin bu zaman zarfı içinde evlerine hırsız girdiğini yönetim parasının hepsinin hırsız tarafından çalındığını bu meblağı ödeyemeyeceğini onun yerine Dikmen Karakolu’ndan alınan evlerine hırsız girdiğine dair zabıt tutanağını masraf olarak koymuş olduğu anlaşıldı.
Bu durumda kat maliklerini acil olağanüstü toplantıya çağırdım. 6 daire 2 dükkandan oluşan binamızın 06.02.2008 günü yapılan toplantısına, 4 kişi katıldı. Toplantıda, "kararlar sonunda ibra edilmiştir" şeklinde bir cümle karara koyulmadı. Bu durumda eski yöneticinin evine hırsız girerek çalmış olduğu yönetime ait paranın eski yönetici tarafından ödenmesi gerekmekte midir?"
Ben de bu ilginç maildeki soruyu Yargıtay yetkililerine danıştım. Kat Mülkiyeti Yasası’nda yöneticinin görevleri arasında, "Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat ana gayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle hesap açtırılmak" da var. Apartman yöneticisinin en önemli yükümlüğü ise "hesap vermesi". Asıl olan da hesaplar kontrol edilip, "ibra" edildikten sonra yöneticiliği selefine devretmesi. Yönetici, aynı bir "vekil" gibi apartman parasının "düzgün tutmak" ve "özenli hareket etmekle" de sorumlu.
DAVA AÇABİLİRSİNİZ
Bu olayda önce yönetim planına bakın, apartman paralarına ilişkin düzenleme var mı inceleyin? Daha sonra da siz yeni yönetici olarak, sulh hukuk mahkemesinde dava açıp 870 YTL’nin ödenmesini eski yöneticiden talep etme yoluna başvurabilirsiniz. Karar ise mahkemenin olacak.
Eğer mahkeme, evine hırsız giren eski yöneticinin apartman parasına gerekli "özeni" göstermediği ve kusurlu olduğu sonucuna varırsa ödemesine hükmedebilir. Bu durumda da 870 YTL kendisinden tahsil edilebilir. Mahkemenin, soyulan eski yöneticinizi kusurlu görmemesi ve talebinizi reddi halinde ise bu parayı eski yöneticinizden alamazsınız.
Son bir not.
Sizin olayınızda yönetici "ibra" edilmemiş. Ama Yargıtay 18 Hukuk Dairesi’nin örnek kararlarına göre, "Yönetici kat malikleri kurulunca genel anlamda aklanmış olsa da zimmetinde olduğu saptanan parayı daha sonra ödemek" zorunda kalabiliyor.
İşte o örnek karar
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 38. maddesine göre yönetici kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur ve 39. maddeye göre de hesap vermekle yükümlüdür. Aycrıca Borçlar Yasası’nın vekillikle ilgili 386-398. maddelerindeki hükümlerin uygulanacağı kabul edilmiş bulunmaktadır. Özellikle bu yasanın 392. maddesiyle de vekil zimmetinde kalan parayı ve faizini ödemek durumundadır. Her ne kadar davalı yönetici kat malikleri kurulunca genel anlamda ibra edilmişse de bu yönetcinin zimmetinde olan paranın hesabı görülerek açık ibra niteliğinde değildir. İlk bakışta bilinmeyen ve anlaşılmayan sonradan inceleme ile saptanabilen zimmette duran borç ibra kapsamı içinde kalamayacağından, yöneticilerin zimmetinde kaldığı kesin olarak gerçekleşen bu borcun kendilerinden alınmasına karar verilmesi gerekir. Olayımızda bilirkişilerin inceleme sonucu davalalılarda kalan paranın mahkemece kendilerinden alınmasına karar verilmiş olması doğru bulunmuştur. Oya Armutçu / Hürriyet
Enerji tüketimimizin %82 'si ısıtma için kullanılmaktadır. Isı yalıtım önlemlerinin alınması ile bu kayıplar azaltılabilir. Binaların yalıtımı ile %25 den %50'ye varan yakıt tasarrufu sağlanması mümkündür.
BANA Dikmen'den mail atan okurumun aktardıkları hayli ilginç. Kendisi yeni yönetici. Eski yönetici olan komşusunun evine hırsız giriyor. Apartman parası olan 870 YTL'yi de soyup gidiyor. O da hesapları devrederken, para yerine evinin soyulduğuna ilişkin p
HANGİ BİNALARDA APARTMAN YÖNETİMİ KURULMALIDIR, APARTMAN YÖNETİMİ OLUŞTURULMASI, APARTMAN YÖNETİCİSİNİN GÖREVLERİ NELERDİR, SİTE YÖNETİMİ NEDİR VE KİMLERDEN OLUŞUR
Kadıköy'de bir apartmanın yönetim kurulu toplantısını basarak üç kişiyi öldüren "Apartman Saddamı" lakaplı Kemal Akın, kasten adam öldürmek ve kasten adam yaralamak suçundan yargılandığı davanın 6'ncı duruşmasında da ifade veremedi.
Yargıtay, apartman dairelerinde avukatların büro açamayacağına hükmetti. Kararda apartmandaki bütün ev sahiplerinin izin vermesi şartı koşuldu
Apartman Site Rezidans ve Toplu Yapı Yöneticileri Der.Bşk.Ozan Özen pay ölçer sistemi hakkında SkyTurk360'da bilgi veriyor.
Siyoder Başkanı Sn. Ozan Özen, Skytürk360'ta bu akşam (02/05/2012) saat 23:00'te yayınlanacak olan Merkezi sistemli binalara pay ölçer sisteminin zorunluluğu ile ilgili programa konuk olacaktır.
Bahçeşehir Ispartakule civarında ikamet eden personeller dikkate alınacaktır. Başvuru için info@siyoder.org adresine özgeçmişinizi gönderiniz.
Bahçeşehir Ispartakule de 30 yaşını aşmamış bay/bayan Asgari ücretle Temizlik ve Site Görevlileri alınacaktır. (personellere 1+1 ev tahsis edilecek olup, dairede kullanacakları elektrik,su ve doğalgaz masrafları karşılanacaktır.)
Site yönetimi bünyesinde kadrolu Site Müdürü, Elektrik Sertifikasına Sahip Teknik Servis Personeli ve Özel Güvenlik Kimlik Kartına Sahip Güvenlik Personeli Aranıyor.
HANGİ BİNALARDA APARTMAN YÖNETİMİ KURULMALIDIR, APARTMAN YÖNETİMİ OLUŞTURULMASI, APARTMAN YÖNETİCİSİNİN GÖREVLERİ NELERDİR, SİTE YÖNETİMİ NEDİR VE KİMLERDEN OLUŞUR
BANA Dikmen'den mail atan okurumun aktardıkları hayli ilginç. Kendisi yeni yönetici. Eski yönetici olan komşusunun evine hırsız giriyor. Apartman parası olan 870 YTL'yi de soyup gidiyor. O da hesapları devrederken, para yerine evinin soyulduğuna ilişkin p
Apartman Site Residans ve Toplu Yapı Yöneticileri Derneği ilk Genel Kurul Toplantısını Gerçekleştirdi.
Apartman Site Rezidans ve Toplu Yapı Yöneticileri Derneği kuruldu: Türkiye'de bir ilk gerçekleşiyor. Türkiye'deki tüm Bina Yöneticilerini bir çatı altında bir araya getirmeyi hedefleyen SİYODER Derneği kuruldu.
Yargıtay, apartman dairelerinde avukatların büro açamayacağına hükmetti. Kararda apartmandaki bütün ev sahiplerinin izin vermesi şartı koşuldu